定义毛坯房又称“初装修房”，一般屋内除入户门和窗户完善外，屋外全部外饰面也做完善处理，另外墙面、水电路只做基础处理；阳台及雨罩则应按设计文件标准完成装修工程。毛坯房验收，是指业主购买新房后，开发商按照合同约定的时间，在向业主交付，由业主参照房屋质量进行审核及其他交接手续办理的过程。项目细节开发商卖房时有两种情况，一种是现房，即房子已经盖好，办完手续即可交房；另一种则是期房，即合同签约时约定交房时间，按照合同时间交房。一般开发商会在约定交房时间前，通知业主办理房屋交付手续的时间期限。收房验房正常流程可以分为两部分内容：核实相关证件手续根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标志，是发展商交楼的必要前提。业主可以确认下以上证件是否齐全，可以直接作为房屋质量验收标准，来判断是否验收达标。三书包括：《建设工程质量认定证书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；一证包括：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表包括：《建筑工程竣工备案表》。1、《建设工程质量认定证书》：是建设工程质量安全监督检查站（质监站）经验收合格后颁发的。质监站是政府专门负责建设工程质量把关的部门，比较内行与权威，因而它颁发的质量认定书对楼宇的质量鉴定是比较准确的。按照国家规定，建设工程质量分两个等级，即“优良”和“合格”。不合格不发《质量认定书》。2、《住宅质量保证书》：是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，开发商应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据《住宅质量保证书》开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。3、《住宅使用说明书》：文件中应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项；房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。内容包括：（1）房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（2）正常使用情况下各部位、部件保修内容：屋面防水、墙、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏、墙面、顶棚抹灰层脱落、地面空鼓开裂、大面积起砂。门窗翘裂、五金件损坏、管道堵塞、供冷系统和设备、卫生洁具、灯具、电器开关。（3）用户报修的单位、答复和处理的时限。（4）住宅保修期应从开发商办理交工验收手续后的住宅交付用户使用之日起计算，相关项目的保修期限，国家也有相关规定（最低期限）。4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》：一般是城乡建设委员会房地产开发管理处颁发，是对项目竣工验收的证明，是交房的必要条件。5、《建筑工程竣工备案表》：是开发商按照合约约定达到房屋交付的前提条件，无论开发商实际的房屋质量及配套设施做得多好，如果开发商没有获得此表，就说明房屋根本不具备法律规定的交房标准，业主有权拒绝收房。另外，开发商还应出具《实测面积测绘报告》，根据专业测量单位对每一套房屋面积进行测量、核定，所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大。根据《实测面积测绘报告》与购房协议的销售面积对比，如实测面积小于销售面积，开发商需退回相应房款；如实测面积大于销售面积，业主需补齐相应房款；但实测面积误差超出3%，业主有权中止收房。当然针对最后一种情况，业主有权选择退房（原价退房款），也可以按照合同约定退补房款。上述所有文件是具备可交付房屋的必要条件，仔细验证原件后才能继续进行验房、结算费用、交钥匙等工作流程，注意文件取得的合法性，不能提供上述相关文件的，业主有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。验收房屋质量等内容1．业主进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要包括如下内容：（1）房屋本身的质量，主要参考开发商获得的住建部门出具的相关证书。（2）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合购房合同约定。（3）房屋装修质量2．业主对房屋质量验收，主要包括如下内容：（1）毛坯房全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。（2）户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。（3）毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。（4）毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。（5）公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。（6）毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。（7）地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。（8）各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。交付标准防盗门1．防盗门表面的漆面不应有破损或剥落、划痕现象。2．门及门框的密封条应当完好。3．门的上、下插销安全、可靠、灵活。4．多次开启子母门，合叶安装应当灵活可靠。5．合叶、门锁的安装螺丝紧固，无缺少现象。6．门锁的门舌、把手灵活，联动装置灵活，可靠。 7．钥匙应当能够安全、灵活的把门锁好。
墙面1. 墙面无空鼓、灰点及裂缝、渗水现象。2. 墙面平整度误差不超过5mm/2m靠尺范围。 3. 墙面垂直度不超过5mm。
顶面1．顶面无空鼓、灰点及裂缝、渗水现象。 2．顶面水平度误差不超过1cm。
地面1．地面水平度误差不超过1cm。 2．地面无空鼓、灰点及裂缝、渗水现象。
电路1．开关箱内的各分路开关应有明显的标示，固定牢靠。2．插座无缺项、接错现象。 3．总闸、分闸可以正常工作，测试漏电保护器工作正常。
窗户1．安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤。2．密封条缝平整，无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑。3．窗把手，窗锁完好及操作正常。4．窗框四周无渗漏异况。5．平开窗开关灵活，关闭严密。6．平开窗安装了风撑，开闭自如。7．落地窗平移拉平滑，无阻滞现象。8．窗与窗框各边之间安装平行。 9．双层玻璃内部整洁，干净，无漏气现象。
水路1．进户总水阀门关闭严实。2．连接部位无滴水或有水迹。3．各下水道下水顺畅，无堵塞现象。4．排污管应有蓄水防臭弯头，如没有的应在后期装修是安装防臭设备。其他内容1．房间是否方正，误差不超过1cm。2．空调孔外低内高，位置合理。 3．厨房烟道没有开裂现象，止回阀安装牢固。
验收流程
索要三证一书一表业主应向开发商索要《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。其中，《建筑工程质量认定书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》，开发商应该在现场公示，或允许业主查阅、核验；《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》应该与业主办理收房验房手续时，原件交付给业主。房屋面积验收标准业主根据面积实测报告数据(盖测绘机构公章)，对照购房合同面积多退少补。目前房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍，需多退少补，但吃亏的是业主；而套内面积减少、公摊面积增加的情况更多，验房时要注意面积大小。注：业主对于面积误差方面的维权，如果不懂相关法律知识，可以咨询相关专业律师或住建部门、相关面积测绘机构。房屋质量验收细节业主对房屋质量进行验收，开发商安排专人陪同验收并记录。业主应该也记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前，就要求业主把需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。对于这种情况，业主有权拒绝收房签字并向相关政府部门投诉。交费签字业主需要对面积多退少补，缴纳相关契税和公共维修基金（开发商代收），缴纳一定期限的物业服务费等，然后业主签字确认收房。如果验房过程中发现问题不多或者不是很严重，可以签字确认收房，并要求开发商承诺整改时间。但如果验房发现问题较多或非常严重，就要慎重交费、签字，应该在开发商对全部问题整改完毕后，再签字确认、交费。验房时发现的问题，多数情况需要要求开发商整改，但有些整改难度较大或无法整改的，可以与开发商协商赔偿方案。业主对房屋质量验收，需做好取证工作，这为日后维权举证打好基础。验房取证的重点，是对相关问题的拍照及问题描述。签署业主公约等签署业主公约、前期物业管理合同时，务必确认好条款，维护应有的基本合法权利。验收 无论是收费验房时的装修质量验收，还是问题整改后的验收，因为涉及装修施工专业知识，建议请专业验房或监理机构协助。毕竟很多装修质量问题的判断相对专业，尤其是问题发现后的整改，一旦开发商施工人员只是表面整改而不规范操作，会为后续业主的施工或继续装修埋下隐患。
售后维修墙面空鼓开发商的施工人员可能赶工期，或不规范施工，导致毛坯房空鼓现象非常常见。一般引起空鼓的原因为水泥砂浆配比和基层没有按规范处理。原则上，所有空鼓部位，必须整改，尤其是面积比较大的空鼓。但实际操作中，因为空鼓整改涉及到基层处理，且整改过程不对业主开放，导致复验时因时间短无法发现，后续时间久了会再次发生空鼓情况。所以如果空鼓面积小，只做现场标注，在后续装修时让装修公司先整改即可。当然两种方案的前提是业主在后续装修时，无需为空鼓情况多付费。墙面裂纹一般造成裂纹的原因主要由结构沉降，不同材质温度变化以及施工工艺或者是材料不达标所引起。但是有的施工方在维修整改的时候，只是在裂纹的地方抹上一层水泥砂浆，用来遮盖住裂纹，这对解决实际问题是没有任何作用的。正确的方法应该是在墙面裂纹处进行挂网处理。同上述情况，业主需要谨慎对待开发商是否按照规定施工工艺对裂纹进行修补。墙面平整度通常造成墙面平整度误差过大的根本原因主要就是工人现场施工问题。平整度的误差过大，后期装修时，装饰公司会额外收取费用。尤其是平整度误差大于3mm以上的墙面，必须要求开发商整改。顶面有水渍通常出现这种问题的位置一般都是在卫生间顶部（或相邻房间），原因就是卫生间的防水没有做好，楼上如果做闭水实验后，就会出再渗水的现象。这个情况需要要求开发商按照施工工艺标准，重新做防水处理。并且要做24小时的闭水试验，确认没有问题后才算合格。阴阳角不垂直通常这种问题一般都跟墙面的平整度有关联，如果是误差过大，建议先让开发商整改，如果是误差不大的话，后期装修时，装修公司在做基层处理时，直接刮腻子就行。注意事项在毛坯验房过程中，需要整改的问题在整改之后不久，问题继续出现。为了避免这种情况的发生建议业主要求开发商对问题整改过程开放，或者与开发商协商索赔，然后在后续装修过程中，要求施工方按照正确的施工工艺对相关问题进行整改。注意事项收房时间的确认这是收房的第一步，一般开发商会根据约定的交房时限，提前30天寄出收房通知，或者根据购房合同约定以电话、短信等形式提前通知业主。业主要提前联系开发商，并安排好自己的时间。如果开发商通知的交付时间，超过合同约定期限，业主有权向开发商按合同索赔。交付细节应符合标准接到入住通知书后，首先应询问并判断开发商是否具备法定的交付条件，即取到相关竣工备案手续，确认无误后才可以进行交付手续的交接办理。如果开发商违规向业主提前交付，业主有权拒收，然后按照开发商取到相关竣工备案的时间进行交付。相反，因开发商自身原因延期交付，业主有权进行要求索赔。 是否如期交房。业主延期验收交付如果业主有特殊情况不能如期到场验收收房的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。需要注意的是业主主动提出延期收房的，可能会产生某些费用，比如开发商可能会要求把通知中的交付日期作为计算物业服务费开始的日期等。业主失约若业主在约定时间内，没有到指定地点办理相关收房手续，则一般被视为开发商已实际将该房交付业主，这种情况是符合合同条款内容的，所以业主一定要合理安排好自己的行程时间，避免自身利益受损。这种情况下业主除了可能承担部分费用，再验房发现问题及整改，可能会出现整改不到位、超出开发商售后整改维修期限等情况。特别提示收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即业主一定要先验收房屋（包括验收交房所有相关文件），确认无误后再签字验收。误区使用面积等同于合同面积（错）很多业主在收房验房时，总是将使用面积与合同面积混淆。需要说明的是：业主与开发商签订的购房协议，均按照各地政府主管部门提供相应标准合同完成。一般合同内容会用到建筑面积及套内建筑面积，使用面积很少提及。关于三种面积的区别如下：1．使用面积也可以说是地毯面积，可以理解是房屋内可使用的净面积；2．套内建筑面积包括使用面积+内墙100%投影面积+外墙50%投影面积（未封阳台最多按照50%计入面积及其他特殊约定）。3．建筑面积包括套内建筑面积+公摊面积+外墙50%投影面积。后面两种面积，一般由专业的面积测绘公司出具，而且是公摊部分面积，涉及很多公共配套面积及分摊原则，而且对于业主来说，一般很难测量出来的。毛坯房地面不平，是可以后期调整的，所以不必太关注（错）有些业主认为毛坯房地面的水平度有误差问题不大，因为后期装修无论是铺地砖还是铺木地板，都会进行找平处理，但如果地面平整度误差较大，在找平时不仅需要更多水泥砂浆等材料费用，装饰公司还会以此为由要求业主另外支付整改的装修费用。为避免额外支出，如果毛坯房地面水平度误差较大，还是应当要求开放商整改到位。而且这个项目的整改，不是简单对于地面较低部分填充补平，这样有可能会牺牲室内净高，整改时必须对现场进行充分评估，是对较高部分做局部铲除，还是对较低部分进行填补的综合判断之后，再进行整改操作。层高等于净高（错）我们在测量室内高度的时候，要注意层高与实际测量的室内净高度是有区别的。楼房层高和净高的概念和计算方法完全不同，层高是指上下相邻两层楼面之间的垂直距离。如果顶层是斜坡的屋面，那么它的层高就要按其楼板面至屋顶较低处之间的垂直距离来计算。而净高则是层高减去楼板的厚度或结构层的高度的差。即：净高=层高-楼板厚度。净高通常就是业主在室内直接测量到的高度，是入住后真正可以使用的高度空间。不贴砖地方的空鼓不用处理（错）有些业主认为，装修贴砖的地方出现空鼓是需要处理的，而其他未贴瓷砖的地方就不需要，其实是错误的。空鼓的墙面容易出现开裂，脱落的情况，因此无论是铺砖还是乳胶漆，只要是空鼓的地方都应当要求整改到位。实际验收中还发现，有些墙面在收房验房时不存在空鼓情况，而进入装修阶段或装修后又发现墙面基层空鼓的问题，这是因为有些墙面空鼓情况不明显但确实粘合不牢固导致的后期的呈现出来的空鼓问题出现，而施工过程中墙面还会因新的施工项目而见水，待这些水分蒸发干透后，粘合不牢固的部分开始脱落。这种情况除了在后续装修时要注意勘查墙面基层（比如先浸水待干透后观察），在装修结束后，一旦发现出现墙面脱落或瓷砖脱落，原因是基础层脱落的，可以向开发商索赔处理。